Zuletzt aktualisiert am: 18. Juli 2025
Die Kappungsgrenze nach § 558 BGB regelt, wie stark die Miete im laufenden Mietverhältnis innerhalb von drei Jahren steigen darf. Grundsätzlich darf die Mieterhöhung max. 20 % betragen. In angespannten Wohnungsmärkten können die Bundesländer diese Grenze per Rechtsverordnung auf 15 % senken:
???? Regionen & Städte mit 15 %-Kappungsgrenze (Stand 06/2025)
Laut aktueller Daten (Juni 2025) gilt die reduzierte Kappungsgrenze bereits in 492 Städten und Gemeinden, herein zählen:
- Baden-Württemberg (89 Kommunen, u. a. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Freiburg, Mannheim)
- Bayern (208 Kommunen wie München, Nürnberg, Ingolstadt)
- Berlin (gesamtes Stadtgebiet; gültig bis 10. Mai 2028)
- Brandenburg (z. B. Potsdam, Kleinmachnow; bis 31. Dezember 2025)
- Bremen (Stadt Bremen, ohne Bremerhaven; bis 31. August 2029)
- Hamburg (gesamte Stadt; bis 31. August 2028)
- Hessen (49 Kommunen u. a. Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt; bis 25. Nov. 2025)
- Mecklenburg-Vorpommern (Rostock, Greifswald; bis 30. Sept. 2028)
- Niedersachsen (57 Kommunen z. B. Hannover, Braunschweig, Wolfsburg; bis 31. Dez. 2029)
- Nordrhein-Westfalen (57 Kommunen wie Düsseldorf, Köln, Bonn, Münster; ab 1. März 2025 bis 28. Feb. 2030)
- Rheinland-Pfalz (Mainz, Landau, Speyer, Ludwigshafen; 1. Okt. 2024 – 30. Sept. 2029)
- Sachsen (Dresden, Leipzig; bis 30. Juni 2025)
- Schleswig-Holstein (62 Kommunen u. a. Kiel, Sylt; bis 30. Apr. 2029)
- Thüringen (Erfurt, Jena; bis 30. Sept. 2029)
Bundesländer wie Saarland und Sachsen-Anhalt haben keine solche Verordnung erlassen.
???? Dauer der Verordnungen
- Ursprünglich befristet auf maximal 5 Jahre (Rechtsgrundlage: § 558 Abs. 3 BGB)
- Laufzeiten variieren je nach Land – reichen teils bis 2025, teils bis 2029/2030 (siehe Regionenliste)